Faut-il acheter sa maison ou la construire ?

L'Achat d’une maison
Acheter une maison implique que la maison est déjà construite et donc qu’elle est prête à être habiter. Il faut signaler que 90 % des maisons à vendre sont déjà dans des zones pratiquement habités et donc en pleine ville ou souvent dans certains cas en centre-ville.

Il y a plusieurs avantages à acheter une maison déjà construite. Rien que la valeur du terrain est à votre avantage. En effet, dans une zone déjà habité un terrain nu peut se vendre à prix d’or. Rien que pour sa situation géographique !
Derrière le fait que vous pouvez exploiter la superficie autrement, vous avez la possibilité de rénover cette nouvelle maison acquise et la vendre avec une plus-value.

Une autre solution radicale serait de raser complètement la maison nouvellement achetée et la reconstruire avec un plan architectural plus moderne et design. La valeur locative de cette maison sera élevée à cause du fait qu’elle est neuve et situé en centre ville. Il y a des chances que des entreprises respectables vous la louent, une fois la construction terminé. Le retour sur investissement est assez conséquent.

Le hic dans ce cas de figure, c’est qu’une telle action nécessitera forcement assez d’argent et si votre budget fait défaut vous seriez obliger d’opter pour la seconde solution : celle de construire.

La construction d’une maison
Construire sa maison implique que vous devriez commencer par acquérir un terrai viabilisé n votre nom et vous occupez de tout la paperasse qui va avec. Sans oublier le facteur temps car l’administration à la fâcheuse manière de faire trainer et durer les dossiers, le temps que les enquêtes « commodo et Incommodo » finisse.

Si vous devriez opter pour la construction, cela suppose que vous devriez mettre un espace vierge en valeur. Or les espaces vierges sont à 90% à l’orée et à la périphérie des villes ou quartiers. Ainsi de prime abord, votre maison sera forcement géographiquement défavorable.
Il est un fait qu’une maison géographiquement défavorable n’aura jamais la même valeur locative comparé à une maison en centre-ville. La distance compte énormément. Du coup le retour sur investissement d’un tel projet prendra assez de temps.
Cependant, construire sa maison offre assez d’avantages et dans le même temps demande énormément de patience.

Commençons par la construction : vous êtes libre de choisir la qualité du matériel que vous voulez, l’architecture et le plan qui vous tient à cœur. Vous exploiter votre terrain au maximum de ses capacités. Le montant final des travaux revient finalement au même prix qu’une petite maison achetée en centre-ville. Souvent, il arrive que vous ayez les pièces de la maison en nombre double et plus spacieuse.

Une maison entièrement construite de votre propre initiative peut se vendre à un montant 2 à 3 fois plus chère qu’une maison achetée en centre ville dans la même période. Seulement pour pouvoir faire une telle plus value, il faudra attendre 10 à 15 ans, voire plus, en fonction du taux d’urbanisation de la zone ou vous avez construite.


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