LE VIAGER: vendre sa maison sur le long terme ?

La Rente Viagère, qu'est ce que c'est ?

Le Viager est une transaction qui consiste à vendre sa maison ou son terrain à une personne sous condition que celle-ci vous verse une somme régulière (Rente) jusqu’à ce que la mort vous touche ainsi que votre conjoint.
Le versement de cette somme peut se faire par mois, par trimestre ou par d'autres modalités convenu avec le vendeur.Les modalités de versement des mensualités de l’acheteur servent à lui procurer une habitation dont il sera propriétaire.

C'est l'un des plus anciens systèmes de retraite qui a fait ses preuves. C'est une transaction fondée sur une relation gagnant/gagnant. Le vendeur a un revenu et s’attend à perdre son droit de propriété tandis que l’acquéreur va supporter les charges relatives aux grands travaux à effectuer sur le bien immobilier.

Voila comment un dictionnaire a défini le terme  viager: "droit dont on a la jouissance durant sa vie, mais dont les héritiers ne peuvent bénéficier."

Le montant de la somme à verser régulièrement est fixé par les deux parties en fonction de la valeur du bien, de l’âge du vendeur et de son espérance de vie. Ensuite, une partie est payée au comptant et le reste sous-forme de versements réguliers. Il faut préciser qu’en règle générale, il n’y a pas de méthode légale pour ces évaluations, chacun les fait selon son expertise personnelle.

Si un complément de pension viagère vous tente demander les conseils d'un notaire agrée ou d'un cabinet d'assurance vous ferait beaucoup plus de biens et vous éviteraient de mauvaises surprises.

Avec ces spécialistes, ils pourront à la lumière des lois en vigueur du pays vous donnez une estimation de l’espérance de vie qu’ils combinent ensuite avec un taux d’intérêt.

On dit que la crise du logement constitue l’un des problèmes sociaux les plus grands de notre époque.Cela est d'autant plus vrai que deux experts de l’immobilier peuvent donné des résultats différents concernant une étude effectuée sur un même bien et au même moment.Dans une affaire, où il y a deux poids, deux mesures, allez y comprendre quelque chose !!!!!

Les prix peuvent également être influencés par le rapport de l’offre et de la demande. Si la demande est forte et l’offre insuffisante, il est évident que les prix seront en hausse et vice versa.

Aussi, faut-il ajouter que La validité du viager dépend de la durée de vie du vendeur : Pour certains Pays par exemple,si celui-ci meurt dans les vingt jours après la signature du contrat, la vente s’annule tout simplement ; s’il meurt un peu plus tard, le contrat est remis en cause ou même annulé s’il est établi que l’acquéreur savait que le vendeur n’avait plus longtemps à vivre compte tenu de son état de santé alarmant.

Vous pouvez Créer une rente viagère sur la tête de l'un de vos enfants, seulement dans ce cas vous devriez prendre soin de faire intervenir tous les autres enfants à la signature du contrat, sinon, cette vente est considérée comme une simple donation au regard de la loi.

il faut signaler que le concept de viager est dépassé aujourd’hui, cependant Si vous y prêtez une plus grande attention dans la procédure de vendre sa maison en viager, vous verrez une grande ressemblance du Viager avec le système de Location-vente que beaucoup d'entreprise immobilière proposent à leur clientèle aujourd'hui.Sauf que ici, l'acheteur a affaire à une personne morale (l'entreprise immobilière) et non une personne physique.
Sans omettre l'idée que le vendeur (l'entreprise immobilière) ne meurt pas...



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