les causes de l'augmentation des prix de terrains en côte d'ivoire

Qu'est ce qui est à la base de l'augmentation des prix des terrains ?


Plusieurs raisons expliquent que le prix des terrains à fortement progressé en Côte d'Ivoire.

Les raisons géographiques
Certains territoires ont moyennement de la place et très peu de demandes donc les prix sont moins élevés. Par contre en bordure de mer principalement, les constructions sont réglementées et très coûteuses. il y a moins d'habitants dans ces zones que dans les villes.

 Par ailleurs, la culture agricole se développe et l’intérêt pour la création de nouvelles plantations fait grimper le prix des terrains locaux. La hausse du prix des terrains vient aussi du fait que les superficies exploitables se réduisent de plus en plus et les grandes espaces agricoles deviennent rares.

 Et il y a également le fait que suivant les régions et quartiers, les prix différent beaucoup (plus la ville est importante, plus les prix y augmentent).


Les raisons structurelles
Une forte demande de logements et de terrains est alimentée par une augmentation du nombre de foyers et l'accroissement de la population. De plus, tout le monde veut une maison du coup les propriétaires de terre en profitent pour augmenter les prix et faire des bénéfices.

Dans le même contexte, c'est lié aussi à la population qui augmente dans certaines villes suite au déplacement des habitants. L’intérêt des populations de vouloir investir dans le foncier s est accru ces dernières années.


Les raisons conjoncturelles
Outre le pouvoir d achat de la population, il y a une pénurie de logements à louer. Les programmes de logements sociaux en sont une parfaite illustration. De plus, il n'y a aucun baromètre officiel des prix de location et d'achat des terrains: les prix sont librement fixés par leur propriétaire.La volatilité des prix des matériaux de construction (sable, ciment, gravier) a elle aussi engendré la hausse du coût de la viabilisation des terrains.

De plus, la gestion et  l'achat de terrains afin de permettre à l'AGEF de les aménager et de les revendre à des tarifs sociaux, a aggravé le problème.

 Et enfin la reprise des activités agricoles à forte valeur ajoutée dans certaines parties du pays font déplacer les populations dans des zones où les prix des terrains augmentent de manière incroyable.
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