Vendre sa maison: procédure et conditions

Comment vendre rapidement sa maison ?

Pourquoi les gens vendent ils leur maison ?
S'offrir une maison, fait partie des règles de l'ascension sociale.De ce fait, s'acquitter d'une maison suscite forcément de l’intérêt.
"Pourquoi vendez-vous votre maison ?"
Cette question revient toujours dans le cadre de la procédure de vente d'une maison.Vous devriez donner le motif et le mobile qui vous pousse à vendre votre maison.Souvent de la réponse à cette question dépend le niveau de crédibilité du vendeur ou propriétaire de la maison.

Les mobiles et les motifs qui poussent une personne à vendre sa maison varie d'un pays à un autre.Et cela est d'autant plus important que ces pays vont très loin dans les mobiles: Tenez par exemple,en Angleterre, lorsqu'un particulier vend sa maison, il est tenu par la loi de révéler les détails relatifs aux litiges éventuels qui l’ont opposé à ses voisins.
Ainsi, Le pourquoi et le comment peuvent faciliter la procédure de vente.

Seulement, L'une des premières choses à faire avant de me mettre sa maison en vente, c'est de vous assurez que la maison à tous les documents officiels nécessaires au complet: le Certificat de Propriété ou Titre de Propriété.Le Certificat de Propriété demeure le document par excellence.

Si vous êtes le Propriétaire légale, vous devriez vous acquittez de tous vos impôts fonciers, qui sera sanctionné par un document appelé Certificat de Régularité fiscale sur bien foncier ou Impôts Foncier.

Une fois en possession de ce document, vous aviez le feu vert pour vendre votre maison.Bien avant, vous devriez estimez le prix de vente de la maison. L'estimation du prix de vente du bien immobilier peut se faire sous l'expertise d'un agent immobilier aguerri.
Au cas où vous auriez des doutes sur les documents à réunir, pourquoi ne pas appeler pour qu'une personne expérimenté puisse vous aidez. Cel: 08783270 (Mr Koffi).

Héritage: On veut vendre la maison
Au cas on a affaire à un cas d’héritiers ou d'héritage, les héritiers devront aller en justice faire un document d'acte héréditaire d'ayant droit.Par la suite un Procès Verbal d'accord doit être signé par les ayants droit.Ce document doit être légalisé par les autorités compétentes.Le Procès Verbal ne suffit pas, bien avant, les héritiers devront par la suite faire une mutation en leur nom avant de procéder à la vente de quoi que ce soit.

L'Achat d'une maison à vendre peut s'effectuer de 2 manières: Achat par Prêts Bancaires ou Achat par paiement CASH

Ordre d'Achat-Vente
Pour mieux étayer cet aspect du sujet nous allons procéder par illustration:
Mr Didier est Propriétaire d'une maison.il a tous les documents qu'il faut pour pouvoir vendre sa maison.Il décide donc de la vendre.
Mr François, lui veut s'acheter une maison.Il a donc deux d'options d'achat: l'Option Achat par Paiement cash et L'Option Achat par Prêt Bancaire.

  • Cas Numéro 1: l'Option Paiement cash
Mr François décide d'acheter la maison de Mr Didier avec l'Option Paiement cash. Mr François approche son notaire et lui fait vérifier les documents afférents à la maison en vente.Le notaire procède à la vérification chez les autorités compétentes et s'assure que tous les documents sont en bonnes et dues formes.Il prépare un acte de vente et un jour est décidé pour le versement cash.(Liquide ou Chèque de Paye ou Relevé bancaire prouvant Virement Bancaire effectué).
L'acte de vente est signé et l'affaire est close.

  • Cas Numéro 2: L'Option Achat par Prêt Bancaire
Mr François décide d'acheter la maison de Mr Didier avec L'Option Achat par Prêt Bancaire.Cette Procédure est longue.La banque a décidé après étude de cas d'accorder un prêt bancaire logement à Mr François.Pour de nombreuses raisons que nous allons pas détaillé ici, la banque s'assure que Mr François a trouvé une maison à acheter avant de procéder au décaissement de quoi que ce soit.

Pour cela, Mr François doit chercher une maison qui lui plait.Une fois qu'il a trouvé une maison qui lui plait, il approche son notaire et lui fait vérifier les documents afférents à la maison en vente.Le notaire procède à la vérification chez les autorités compétentes et s'assure que tous les documents sont en bonnes et dues formes.
Mr Didier, propriétaire de la maison, lui de son coté aimerait vendre sa maison par paiement cash.Puisque Mr François tient à acheter sa maison, Mr Didier demandera une garantie de la part de Mr François.

Cette situation peut être résumé ainsi: "Mr François, Tu veux acheter ma maison par prêt Bancaire, d'accord, mais moi Mr Didier, je fais comment ? Tu me donnes quel garantie que tu peux m'acheter ma Maison.La vérité, je ne pourrai pas t'attendre sans une garantie."

C'est ici qu'intervient un autre Document appelé Promesse d'achat.Mr François et son notaire délivre un document au propriétaire de la maison (avec l'accord du propriétaire de la maison) par lequel il lui promette d'acheter sa maison à un prix prédéfini par avance.C'est ce document appelé Promesse d'Achat que Mr François ira déposé à sa banque comme preuve qu'il a bel et bien eu une maison à Acheter.C'est seulement avec des preuves comme Certificat Foncier, Certificat de Régularité Fiscale ainsi que la Promesse d'achat que la banque décaisse.

La banque procède au virement du montant.Le notaire prépare un acte de vente et un jour est décidé pour conclure l'achat. L'acte de vente est signé et l'affaire est close.

Il faut signaler que ceux qui vendent leur maison le font pour résoudre des problèmes.De ce fait, les promesses d'achat non tenu sont sanctionnés par une amende de 10 % (pour cent) au cas ou le potentiel acheteur n'honore pas ces engagements ou ne tient pas ses promesses.
Aussi,certains propriétaires acceptent de vendre leur maison en optant pour l'achat par prêt bancaire tout simplement parce que cette option leur permet de faire une plus-value conséquente par rapport à l'option de Paiement Cash.

Vente Éclair
Généralement, Une fois que tous les documents dont nous avions cité plus haut sont en votre possession , nous avions la possibilité de vendre le bien immobilier en 2 semaines ou tout au plus en 1 mois.
Les Visites ainsi que nos expertises vous sont offertes gratuitement: 
Cel08783270 (Mr koffi)
Email: koffikans@yahoo.fr
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